一講起按揭，大家都會諗起大型匯豐銀行，大型銀行物業按揭較穩健，即睇下文講解最新匯豐按揭利率、按揭估價!
HSBC最新按揭利率
| H按 (一般買賣) | P按 |
|---|---|
| 少於200萬: 按揭利率H +1.4%封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5% 現金回贈 0.2% – 0.5% (附送高息存款戶口) 200-400萬: 按揭利率H +1.3%，封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5%，現金回贈 1% – 1.03%(附送高息存款戶口) 400-600萬:按揭利率H +1.3%， 封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5%， 現金回贈 1.23% +$4,000 (附送高息存款戶口) 多於600萬: 按揭利率H +1.3%，封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5%，現金回贈 1.3% +$4,000 (附送高息存款戶口) | P(5%)- 2.5%= 2.5%(利率上限為5%)，回贈和H按一樣。 |
| H按 (適用轉按) | |
| 少於200萬:按揭利率H +1.4%，封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5%，現金回贈 0.2% – 0.5% (附送高息存款戶口) 200-400萬:按揭利率H +1.3%，封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5%，現金回贈 1% (附送高息存款戶口) 多於400萬:按揭利率H +1.3%，封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5%， 現金回贈 1.2% (附送高息存款戶口) |
如果想減低外圍加息影響，有些客戶會選擇做定息按揭，貪其利率固定，不過有效息率年期只有3年，開支上都比P按、H按高。
如果你在匯豐按揭、其他物業按揭有任何疑難，記得搵Mortgage Go按揭專家為你分析個案，置業自然更安心!
匯豐按揭有咩吸引?
本身申請HSBC滙豐銀行按揭，以樓齡計，都會將75減去樓齡，最長年期30年。例如陳先生55歲， 將75減去55，即最長為20年。
如果計人齡計，都係將75減去人齡，假設陳先生48歲，即75減去48，最長年期為27年。所以人愈後生，供款年期都會較長。
咁仲有咩方法可以幫助延長供款期? 如果join Premier，就有機會將80減人年齡做最長供款期。
例如55歲陳先生join了Premier，購入650萬元物業，按揭90%，由原先供款期20年延長，即將80減去55，最長供款期可達至25年，月供27483元，P按為2.5%，總利息支出為2,118,720元。
唔想俾咁多利息? 可以透過銀行回贈的高息存款戶口，與伴侶share。
一般我地成交前，都要簽訂臨時買賣合約後，準備按揭文件，不過現時匯豐銀行提供免費預先批核服務，就算沒有臨時買賣合約都可以申請，銀行提出的offer仲可以幫你hold一個月添!
如果你在匯豐按揭、其他物業按揭有任何疑難，記得搵Mortgage Go按揭專家為你分析個案，置業自然更安心!
匯豐按揭估價、加按
目前滙豐以戴德梁行做估價，相對起其他銀行就保守點，如果你想知多點物業估價的資料，除左可以向其他銀行做估價之外，都可以去以下網址:
https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/mortgages/tools/property-valuation/
只不過以上估價服務有一定範圍限制，始終搵唔同估價行，佢地都會因應物業的成交量、成交金額、有否僭建問題、法令、樓齡等因素去評定。咁做會減低估不足價以致首期開支增加的影響。
如果物業係唐樓、村屋，一般估價都較低，想做匯豐加按又可以點做呢?其實業主可以試下先事前問問申請條件，再另請估價行做估價報告，將報告交俾銀行，睇睇銀行接唔接受。
HSBC按揭提早還款
有些業主會考慮將按揭提早還款，例如會全額還清或提早還一部分的本金，希望減輕利息負擔。應留意如果提早還款的手續費用，例如有些銀行罰息期短至1年。
HSBC按揭設年罰息期，如提早於第一年全部還款，罰款會係按揭金額1%加銀行回贈，第二年就只罰銀行回贈。
如果你在匯豐按揭、其他物業按揭有任何疑難，記得搵Mortgage Go按揭專家為你分析個案，置業自然更安心!
匯豐H按做轉按可享哪些按揭利率?
少於200萬: 按揭利率H +1.4%，封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5%，現金回贈 0.2% – 0.5% (附送高息存款戶口) ; 200至400萬:按揭利率H +1.3%，封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5%，現金回贈 1% (附送高息存款戶口);多於400萬:按揭利率H +1.3%，封頂位 P(5%)- 2.5%= 2.5%，現金回贈 1.2% (附送高息存款戶口)。
匯豐按揭點樣可延長供款年期?
如果join Premier，就有機會將80減人年齡做最長供款期。例如55歲陳先生join了Premier，購入650萬元物業，按揭90%，由原先供款期20年延長，即將80減去55，最長供款期可達至25年，月供27483元，P按為2.5%，總利息支出為2,118,720元。
除左向滙豐銀行做估價，仲可以有咩途徑?
目前滙豐以戴德梁行做估價，相對起其他銀行就保守點，如果你想知多點物業估價的資料，除左可以向其他銀行做估價之外，都可以去以下網址:
https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/mortgages/tools/property-valuation/
只不過以上估價服務有一定範圍限制，始終搵唔同估價行，佢地都會因應物業的成交量、成交金額、有否僭建問題、法令、樓齡等因素去評定。咁做會減低估不足價以致首期開支增加的影響。
0 comments