2022新一份財政預算案將最高8成按揭保險樓價上限1000萬元增加到1200萬元，俗稱「波叔plan」於2022年2月23日即時生效，坊間希望可以在疫情下對樓市有支持作用，不過仍只適用於自用物業，除左呢一點，仲有咩限制? 同林鄭plan有咩分別?
波叔plan注意4個重點
1. 只接受已落成物業
買家如想受惠波叔plan，例如買650萬一手樓，都可申請按揭保險，以建築期付款，只是要考慮到比即供樓花會貴一點。
2. 非固定受薪人士最多8成按揭
只有固定收入受薪人士先可申請9成按揭，一些如正有其他非住宅物業按揭在身，例如車位等 ; 自僱人士，例如的士司機、補習老師、freelancer、教琴老師等;非固定受薪的人士，例如是底薪加佣金的行業: 地產經紀、保險經紀等;物業不是自住的，而是讓直系親屬如父母、配偶、子女，而該親屬無持有任何物業，那申請人也是最高借8成。
3. 先買後賣視同持有物業
雖波叔有意顧及換樓客需要，不過注意小心到成交新樓時，舊屋仲未成交，因為咁樣會被當成非首置人士，就不能享有9成按揭。
4. 新舊按保plan都不可轉按套現
不少業主都想享有轉按利率優惠，慳利息開支，不過如果物業樓價是600萬元以下，使用林鄭、波叔plan都規限左唔能以轉按套現。
首置人士置業
首次置業定義是指，抵押人在申請時未持有任何香港住宅物業，如果你已甩名，例如以前曾與其他人聯名持有、賣了樓、未試過置業，都合乎此定義。
在林鄭plan中，800萬以下最高按揭成數為90% ;800至900萬為八至九成（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高按揭成數為八成，此類物業不限於首置人士，但物業只限於現樓。如果想為樓花申請按保，只要是樓價600萬以下仍符合資格申請。
至於波叔plan，購買400萬以上至1000萬元或以下物業，最高按揭成數為8成或9成 ; 購買1000萬元以上至1125萬元或以下物業，最高按揭成數為8成至9成，最高貸款額為900萬港元 ; 只適用於固定受薪的首置人士，抵押人在申請時沒有香港的住宅物業。
購買1125萬元以上至1200萬元物業，最高按揭成數為8成;購買1200萬元以上至1960萬元物業，最高按揭成數為5成至8成，最高貸款額為960萬港元，不限於首置人士身分。
同樣地只限於已落成住宅物業，不適用於樓花。
供款比率上限50%
呢兩個plan規定左供款與收入比率上限為50%，如加3%息，不超過60%。在林鄭plan或波叔plan中，如果首置人士未可通過壓力測試、供款與收入比率要求，都有望批出按揭，不過要額外俾按揭保費，銀行也會因應個別供款情況而調整保費。
抵押人在申請時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限仍須下調。
最新放寬後的措施規定，申請者已持有或提供按揭擔保予1個或以上未完住清還按揭的物業 (5成按揭保險成數)，供款入息比率上限分別為40%(如按揭成數少於7成) 、35%(如按揭成數多於7成)。
例如1200萬元物業，供30年，申請8成按揭，首期約240萬元，月供約37932元，壓力測試下，月入要求至少達90846元。對比返林鄭plan下，可造8成按揭的樓價上限為900至1000萬元，買家可選擇的樓宇種類就更多了。
常見問題
1. 如果物業用即供方式支付樓價，可以申請波叔plan嗎?
措施規定只適用已落成樓宇，買家要揀建築期付款plan，不能選即供plan。其實不少新樓都有付款優惠，可以在呢方面幫補下開支。同時，呢個plan只適用於自住用途，不能用作出租，最多按50%。
2. 買900萬樓，波叔plan借到幾多按揭?
購買400萬以上至1000萬元或以下物業，最高按揭成數為8成或9成 ; 購買1000萬元以上至1125萬元或以下物業，最高按揭成數為8成至9成，最高貸款額為900萬港元 ; 只適用於固定受薪的首置人士，抵押人在申請時沒有香港的住宅物業。購買1125萬元以上至1200萬元物業，最高按揭成數為8成;購買1200萬元以上至1960萬元物業，最高按揭成數為5成至8成，最高貸款額為960萬港元，不限於首置人士身分。
3. 買1200萬元樓，最新供款上限比率幾多?
1200萬元物業，供30年，申請8成按揭，首期約240萬元，月供約37932元，壓力測試下，月入要求至少達90846元。供款與收入比率上限為50%，抵押人在申請時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限仍須下調。
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