通常情侶夾份買樓時都會煩惱緊層樓應該落邊個名好，有些人為左重獲首置身分，慳印花稅而想甩名。咁聯名物業要留意什麼? 又有咩好處壞處?
聯名物業好處
1.保障雙方
不論係物業放租或出售、轉讓，都要由擁有業權的兩人簽署同意，如果兩者都有份俾首期、供樓的話，咁就可有更大的保障，萬一分手、離婚，都唔使驚自己有損失。
2.增加通過壓力測試機會
有些準備好首期，不過月入就可能差少少達唔到供款與入息比率不超過50%、壓測後供款與入息比率不超過60%的水平，如果聯名買樓，例如陳先生與太太想買入800萬元住宅物業，按90%，供款年期30年，壓力測試前月供比率為59,742元，壓力測試加息3%後，月入須達至至少71,541元才能通過。咁陳先生即使月入唔夠71541元，都可加埋陳太的固定入息一同計月供。
另一方面就是可享有更高按揭成數，聯名買入物業後，都可轉按、加按，以近親轉讓方式，讓一人獨享所有業權，重做按揭。
3.可獲自動繼承業權
樓契之一常見於長命契，其特質就是業權可因共有人死亡後自動轉予另一共有人，而最長命的那位可透過正常買賣、送贈方式轉讓其他人，最重要是有文件註明其餘業權持有人已有死亡證、證明逝世年份、死者的遺產已納了遺產稅。如果已逝的業主，想將生前權益轉由後人繼承，就要有一份瓜份業權的契據，通知其他共有人，交由律師註入田土廳紀錄冊，瓜分後，這些業權可以自由繼承，都可以自由買賣。
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聯名物業壞處
1.易有分歧 錯失良機
雖然買賣活動要由2人同時簽署才有效，但也是弊處，因為在成交過程上有很多分歧的話，就要錯過買賣良機，如果有人去到關鍵時間不簽樓契，就不能成功買賣了。
2.雙方信貸均有記錄
申請按揭時銀行會查閱申請人的信貸報告(TU)，如果原先已有按揭，就會影響到再買第2間物業時的按揭批核，有機會批出比預期少10-20%。雖聯名買樓的話，2人入息加埋都可增加壓測通過機會，但大家的信貸報告都有此記錄，例如貸款額是400萬，即大家的TU報告都會各自反映貸款額為400萬，不會分一半地顯示。萬一沒有準時還款，也是會影響大家的評級。
3.失首置身分
如果本身已持有一住宅物業，再買第2間物業時，就要再付15%倍印花稅，而且未能批出首置的9成按揭，例如首置人士買1000萬元物業，申請埋按揭保險，最多可造90%，再買第2間物業，按揭成數最多係80%。
通常做法是用近親轉讓，甩名令自己重拾首置身分，自然可享有較高按揭成數及免壓力測試。坊間較可取的方法是，一人做借款人，另一人做擔保人，日後做轉按時已可除名，手續比較簡單，擔保人收入又可計入壓力測試。
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聯名物業分邊幾種?
1. 長命契
共有人可優先繼承其他人死後權益，直到剩下最後一人。而物業的持有人是不能透過遺囑將物業予某指定受益人。
2. 分權共有
例如一對夫婦按比例共同持有物業，例如其中一方是70%，另一方是30%。與前者不同的是，如果屬長命契，一般是當各佔一半地擁有資產。而大家在分權共有上，都可各持獨立的物業佔用權利。
常見問題:
1. 如果聯名買入物業後想甩名點做?
通常做法是用近親轉讓，甩名令自己重拾首置身分，自然可享有較高按揭成數及免壓力測試。坊間較可取的方法是，一人做借款人，另一人做擔保人，日後做轉按時已可除名，手續比較簡單，擔保人收入又可計入壓力測試。
2. 聯名物業可以有咩保障?
不論係物業放租或出售、轉讓，都要由擁有業權的兩人簽署同意，如果兩者都有份俾首期、供樓的話，咁就可有更大的保障，萬一分手、離婚，都唔使驚自己有損失。樓契之一常見於長命契，其特質就是業權可因共有人死亡後自動轉予另一共有人，而最長命的那位可透過正常買賣、送贈方式轉讓其他人，最重要是有文件註明其餘業權持有人已有死亡證、證明逝世年份、死者的遺產已納了遺產稅。
3. 聯名物業會唔會影響信貸評級?
申請按揭時銀行會查閱申請人的信貸報告(TU)，如果原先已有按揭，就會影響到再買第2間物業時的按揭批核，有機會批出比預期少10-20%。雖聯名買樓的話，2人入息加埋都可增加壓測通過機會，但大家的信貸報告都有此記錄，例如貸款額是400萬，即大家的TU報告都會各自反映貸款額為400萬，不會分一半地顯示。萬一沒有準時還款，也是會影響大家的評級。
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