大家在置業前除左申請按揭，仲要簽訂不少法律文件，臨時買賣合約係其中重要一環，在簽訂臨時買賣合約過程中，仲要留意條款細則、避免撻訂等，即刻睇下文了解臨時買賣合約須知。
臨時買賣合約有咩作用?
在簽訂臨時買賣合約之前，準買家都要先搵定心水單位，花時間向地產agent或實地考察了解附近環境，如果合乎心意，就可進入議價程序，當買賣雙方達成共識，就會以一份臨時買賣合約確立交易的意向及細則。合約係無標準格式的，不過也可參考坊間一些地產網、香港律師公會網站瀏覽樣本，當要簽正式買賣合約時再找律師處理。
臨時買賣合約合約設冷靜期，例如簽臨約後5個工作天內可取消交易，不過就等同放棄已支付樓價的訂金，其實任何一方違約，都有機會被對方索償。
避開5個伏位
1. 印花稅由誰支付?
不少人都關心印花稅由邊個負責? 其實坊間無規定額外印花稅由誰付，只是約定俗成由業主負責。最好在臨時買賣合約中交代，以免準買家要為業主付額外印花稅。如果買方日後做加名、轉名手續，自然要就交易付從價印花稅，3年內轉售單位就要付額外印花稅，
2. 要為臨時買賣合約打釐印?
通常簽完臨時買賣合約就要在14日內再簽正式買賣合約，找代表律師處理。如並非在限期內簽正式買賣合約，就要為臨時買賣合約打釐印。
3. 需要列明地產佣金金額?
這要視乎買賣雙方點樣協議，例如有一方的agent可以減佣，以促成交易，都可以將佣金金額列清在臨時買賣合約上。一些情況例如撻訂終止交易，都要賠佣金，為免爭拗，大可列明清楚。
4. 細訂係咪只是樓價5%?
一般黎講，係。不過都係視乎大家協訂，也要視乎撻訂機會有幾大。唔排除有買家為促成交易，願意付較大額的細訂，以免業主想賠訂另售予他方。如果買家不想撻訂時賠咁多，都可以照維持返細額的訂金。
5. 連租約出售要點處理?
如果是只短期租約，少於3年，不一定要在註冊處登記。連租約出售，就要主動了解租約條款、按金、租客情況等。新業主可以擬書面文件，聲明將業主所持的按金予自己。
臨時買賣合約常見條款
1.買賣雙方的姓名、身分證號碼、地址
2.物業價格、支付樓價的方式、訂明臨時訂金、加付訂金的額數、尾數的期限
3.描述物業狀況，例如是否以現狀出售、交吉、連租約、家電傢俬
4.單位所在地址、是否連天台、露台、車位
5.有沒有受釘契和業權問題限制
6.雙方代表律師名稱、律師費用、印花稅
7.違約罰則((例如違約要支付幾多佣金和印花稅、撻訂、賠訂等)
8.確認賣方收妥細訂
9.代理佣金(如是二手樓通常是各付樓價1%)
其他買賣程序注意事項
一般而言，只要有任何一方簽完臨時買賣合約後，唔簽正式買賣合約繼續交易，出現違約，另一方都可以就臨時買賣合約向另一方索償。本身香港法庭是不會受理一些未有透過書面訂立合約的土地買賣相關而引起的訴訟，所以臨時買賣合約就更突顯其作用了。
一些人會選擇撻訂，可能在買家未能預計到在臨近成交時收入大減，特別在疫情下不少公司都出現經營困難，工作未必穩定。又或者買家在按揭申請、壓力測試上遇困難，例如想按80%，但受收入所限未能造到高成數按揭，變相要抬錢上會。也有一些買家對後市唔樂觀，認為樓價會有下調空間，費事買貴貨。所以大家除了在臨時買賣合約條款上訂明清楚以保障雙方之餘，作為買家，最好預算得周全一點。
幾時要簽臨時買賣合約?
在簽訂臨時買賣合約之前，準買家都要先搵定心水單位，花時間向地產agent或實地考察了解附近環境，如果合乎心意，就可進入議價程序，當買賣雙方達成共識，就會以一份臨時買賣合約確立交易的意向及細則，簽完臨時買賣合約就要在14日內再簽正式買賣合約。
地產佣金通常要幾多?
這要視乎買賣雙方點樣協議，例如有一方的agent可以減佣，以促成交易，都可以將佣金金額列清在臨時買賣合約上。一些情況例如撻訂終止交易，都要賠佣金，為免爭拗，大可列明清楚。多數地產佣金是付樓價1%，例如樓價750萬元物業，即佣金約為7萬5千元。
臨時買賣合約應該點寫?
參考坊間一些地產網、香港律師公會網站瀏覽樣本，當要簽正式買賣合約時再找律師處理。一般要列明: 買賣雙方的姓名、身分證號碼、地址 ; 物業價格、支付樓價的方式、訂明臨時訂金、加付訂金的額數、尾數的期限 ; 描述物業狀況;單位所在地址; 有沒有受釘契和業權問題限制 ; 雙方代表律師名稱、律師費用、印花稅; 違約罰則((例如違約要支付幾多佣金和印花稅、撻訂、賠訂等) ;
確認賣方收妥細訂 ; 代理佣金(如是二手樓通常是各付樓價1%)。
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