雖然不少新樓都推出各種按揭優惠及回贈希望吸客上車，不過仍會有唔少人心儀舊樓，除左實用率比較高，間隔都比較實用，但按揭年期又點計? 要做舊樓按揭9成有咩重點要留意?
舊樓按揭年期
銀行可為舊樓按揭提供最長30年年期，不過唔少舊樓樓齡高，只是理論上都是將75年減去樓齡，假設該舊樓單位樓齡有45年，即最長按揭年期是30年，如果計人齡，特別是想申請高成數按揭，亦有銀行同時比較樓齡及人齡計法，以較短者為準。例如業主是55歲，咁75減55，即最長按揭年期是20年，而樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75減45)，得出結果是會以人齡計。如果按揭年期太短，多數建議搵一位較年輕的擔保人，以增加還款年期。
換言之，當你物色到一些有返咁上下樓齡的舊樓，就唔好坐定粒六以為可以申請到高成數按揭，或者有較長的按揭年期。
舊樓按揭月供
舊樓按揭年期長短亦影響月供金額，例如舊樓樓價500萬元，借300萬元按揭貸款額，按揭利率2.5%，還款年期為20年，月供約15897元，那其收入都要至少34394元才可通過壓測，假如增加按揭年期為5年，那月供就可少2千多元，收入就只需30704元就可過壓測，比較前者都差成4千元。
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舊樓按揭成數
如不申請按揭保險，1000萬以下的按揭最高可做6成按揭(最高500萬貸款額)，反之，波叔plan下400萬至1000萬元的物業可造最高9成按揭。不過舊樓有折舊，所以基於風險管理問題，銀行提供的舊樓按揭成數未必高，可能只是得6成左右的按揭。加上有些舊樓仍附有維修令，或有劏房設計，這些都唔會獲按揭保險公司接納申請。假如單位又有結構問題，原本想造7成按揭，也有機會降至6成，扣減10%按揭，所以為免首期預算計錯數，不如先向銀行做定預先批核。
舊樓收租按揭
在香港出租物業最多按揭成數只有五成，例如該單位是550萬，首期就要275萬。如果已有租約又打左釐印，就可以將租金收入的70%計入壓力測試。否則，最多計60%租金收入。而如果本身業主有按揭在身，就要再將按揭成數扣多10%。
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常見問題
1. 舊樓有維修令，按揭成數有幾多?
基於風險管理問題，銀行提供的舊樓按揭成數未必高，可能只是得6成左右的按揭。加上有些舊樓仍附有維修令，或有劏房設計，這些都唔會獲按揭保險公司接納申請。假如單位又有結構問題，原本想造7成按揭，也有機會降至6成，扣減10%按揭，所以為免首期預算計錯數，不如先向銀行做定預先批核。
2. 舊樓按揭年期最長幾多?
有銀行同時比較樓齡及人齡計法，以較短者為準。例如業主是55歲，咁75減55，即最長按揭年期是20年，而樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75減45)，得出結果是會以人齡計。如果按揭年期太短，多數建議搵一位較年輕的擔保人，以增加還款年期。
3. 買舊樓收租可造幾多按揭成數?
在香港出租物業最多按揭成數只有五成，例如該單位是550萬，首期就要275萬。如果已有租約又打左釐印，就可以將租金收入的70%計入壓力測試。否則，最多計60%租金收入。而如果本身業主有按揭在身，就要再將按揭成數扣多10%。
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