本地經濟氣氛轉差，在疫情下不少供樓業主、中小企機構都需要一些及時雨以紓緩財務困難，這就可以向本地各大銀行申請為期6至12個月「還息不還本」計劃，在某段期間只讓申請人還利息，暫停償還本金。
什麼是「還息不還本」?
合資格的中小企客戶在2020年5月至10月期間所借的貸款都可以延期還本金，連同循環貸款，可延6個月，而貿易融資方面，本金可延至3個月。這個計劃由金管局帶頭推出，讓申請人在指定時間內，只付利息，暫時不用還本金，是謂「還息不還本」。
「還息不還本」留意重點
雖然短期內可解一時之困，每月唔使還咁多，理論上借貸人可以有更好的現金流，不過亦因為咁，總還款期延長了，即利息開支都會比原先的多，所以申請人要小心評估自身的財政狀況，例如將來能否確保有良好現金流應付屆時的按揭還款。
由於按揭貸款分本金和利息，按揭利息是息隨本減。例如800萬元物業按6成，即480萬為按揭貸款，息率2.5%，如還30年期，即月供約18666元，利息約203萬元。假設去到第3年申請還息不還本(為期12個月)，屆時每月利息是9560元，全期總利息會至少增至11萬多元。
為了有更好的理財計劃，申請人應盡早向銀行了解按揭貸款例如是否符合前段提到的申請資格、所需文件等，預算好參與還息不還本措施後，月供和額外利息的支出估算。當申請了還息不還本，將來如想做加按、轉按時，銀行會因而審視申請人是否收入減少故要減輕每月按揭還款，要評估還款能力是否足夠才可批以上申請，故最好屆時要準備好足夠的入息證明。
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政府延長「預先批核還息不還本」
在疫情一波接一波下，有不少企業開始捱唔住，根據金管局於本年首季時宣佈，會延長物業按揭「預先批核還息不還本」計劃，由原定6個月延至2022年10月底，同時因應有企業已開始改善還款能力，故亦有1年期的部分本金還款可供選擇，分期貸款計劃中，再分物業抵押貸款、商用汽車貸款，企業自願選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃、應償還本金金額的20%，如果借款人有能力還本金，就有望及早正常供款。
按揭證券公司「還息不還本」
其實按揭證券公司亦有「百分百特惠貸款計劃」，還款期最長3年，不過其還息不還本性質為有期貸款，可以讓中小企借最多400萬元，以應付薪金、租金，頭12個月都可以還息不還本，年利率為最優惠利率 – 2.5%，總還款金額不會因為所選的還款方式不同而有所改變，借款人亦可選擇在指定還款期內，每月還固定金額的本金及利息。
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常見問題
1.咩係「還息不還本」?
合資格的中小企客戶在2020年5月至10月期間所借的貸款都可以延期還本金，連同循環貸款，可延6個月，而貿易融資方面，本金可延至3個月。這個計劃由金管局帶頭推出，讓申請人在指定時間內，只付利息，暫時不用還本金，是謂「還息不還本」。
2. 申請「還息不還本」要留意什麼?
雖然短期內可解一時之困，每月唔使還咁多，理論上借貸人可以有更好的現金流，不過亦因為咁，總還款期延長了，即利息開支都會比原先的多，所以申請人要小心評估自身的財政狀況，例如將來能否確保有良好現金流應付屆時的按揭還款。當申請了還息不還本，將來如想做加按、轉按時，銀行會因而審視申請人是否收入減少故要減輕每月按揭還款，要評估還款能力是否足夠才可批以上申請，故最好屆時要準備好足夠的入息證明。
3.政府的「還息不還本」延長至多久?
根據金管局於本年首季時宣佈，會延長物業按揭「預先批核還息不還本」計劃，由原定6個月延至2022年10月底，同時因應有企業已開始改善還款能力，故亦有1年期的部分本金還款可供選擇，分期貸款計劃中，再分物業抵押貸款、商用汽車貸款，企業自願選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃、應償還本金金額的20%，如果借款人有能力還本金，就有望及早正常供款。
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