平時聽開的打釐印,原來係業主同租客簽下租約後要交的印花稅。不過作為租客或者業主未必熟悉打釐印程序,究竟簽點計釐印費? 咩情況下又會被罰息?
點計租約印花稅?
隨租務年期愈長,租約印花稅就愈多,坊間常見做法係業主租客一齊分擔,個別情況可能就協議而定。
睇睇下表: (零數亦當100元計算)
租期 | 釐印費 |
超過3年 | 年租/平均年租的1% |
超過1年,但不超過3年 | 年租/平均年租的0.5% |
不超過1年 | 租期內須繳付租金總額的0.25% |
無指定/不固定 | 年租/平均年租的0.25% |
副本及對應本(即另一份正本) | 每份5元 |
舉個例,租期是2022年1月1日,終止為2022年12月31日,這就是不超過1年的租期,如月租17000元,釐印費為15000元 X 12 X 0.25% ,即510元。
又睇睇另一個例子: 租期是2022年1月1日,終止日為2023年12月31日,這是多於一年但不超過3年的租期,如月租16000元,釐印費為15000元 X 12 X 0.5%,即960元。如果由業主及租客兩人共同分擔,即每人480元。
好多租約都係分1年生約1年死約,由於印花稅係計固定的死約期,如果租客在死約期後再續約,釐印費都係照計果2年。例如簽2年死約,月租6500元,即使租客後來再續約,釐印費都係6500 X 12 X 0.5%,即390元。
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免租期釐印費點計
為左吸引租客,不少業主都會有免租期,讓租客早少少入伙、搬屋等等,例如約正式於4月1日生效,而3月20日至3月31日為免租期,即釐印費是由4月1日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要計返收租日子比例,除開1個月日數,再乘免租日數。
例如: 月租7500元,免租3日,除開31日,即1209.6元。將7500元X12 – 1209.6元。即88790.4元,零頭當100元計即,88890元。1年租約,88890元X0.25%,釐印費約222元。
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3個方法幫租約打釐印
在簽約30日內就要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花,或者託agent網上繳交。
- 網上繳交 : 經政府一站通,登入電子印花服務,申請加蓋印花,附上租約並列印花證明書。
- 郵寄:將加蓋印花申請表(RSD111 ( C ) ) 及支票郵寄,政府收款後於5個工作天內寄出印花證明書。
- 親身: 到印花稅署櫃位交租約,辦理打厘印手續。
如果唔經agent交印花稅,業主可以用政府的稅務易戶口,網上打厘印。租客和業主要各持租約正本,並為自己持有效印花證明書,呢份文件有法律效力,日後有任何紛爭,都可以互相保障,費事將來無法將租約成為有效呈堂證據。
小心太遲交釐印費被罰
逾時 | 罰款額 |
---|---|
1個月或以內 | 原有稅項2倍 |
逾1個月,於2個月或以內 | 原有稅項4倍 |
其他情況 | 原有稅項10倍 |
如果有合理原因,可以書面通知印花稅署申請減少/豁免罰款,惟要準備好證據文件。不過要視乎印花稅署評定個案是否蓄意逾期,如獲減免,可根據以下計法,而最少係500元罰款。
應繳印花稅 X 14% X以逾時日數除去365日 = 減免後的罰款
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免租期長短點計印花稅?
例如約正式於4月1日生效,而3月20日至3月31日為免租期,即釐印費是由4月1日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要計返收租日子比例,除開1個月日數,再乘免租日數。
例如: 月租7500元,免租3日,除開31日,即1209.6元。將7500元X12 – 1209.6元。即88790.4元,零頭當100元計即,88890元。1年租約,88890元X0.25%,釐印費約222元。
租客可唔可以自行打釐印?
可以,基本上租客打釐印唔需要有業主同意。現實中真係會有部分業主非法出租單位、想避免為租金繳付個人入息稅或物業稅就唔打釐印。不過為保障自己權益,最好都要打左先。
租期點影響釐印費計法?
隨租務年期愈長,租約印花稅就愈多,坊間常見做法係業主租客一齊分擔,個別情況可能就協議而定。例如租期是2022年1月1日,終止日為2023年12月31日,這是多於一年但不超過3年的租期,如月租16000元,釐印費為15000元 X 12 X 0.5%,即960元。如果由業主及租客兩人共同分擔,即每人480元。
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