香港寸金尺土，不少發展商都推蚊型單位，當中要數前港姐麥明詩都入手的屯門區菁雋、上水區尚宜。龍床盤有咩吸引? 最新政府賣地計劃對單位面積有咩限制?
菁雋、尚宜龍床盤最經典
龍床盤要數屯門菁雋，當初入場價為174萬元，在細至只有128平方呎的空間中，僅放下一張床，活動空間扣除明廁、開放式廚房只有88平方呎。對於想平平地入場放租的投資者或者自住的單身人士來說，都有一定吸引力，放租每月8500至10000元左右。雖然樓價看似便宜，不過由於龍床盤多數面積少過200尺，所以實用呎價也相對較高。在近日樓市淡靜下，細價盤也是最先受衝擊的一類。
大鴻輝集團旗下的上水區尚宜被指是龍床盤再現，主打開放式和一房單位，入場不用250萬元，單位細至138平方呎，申請9成按揭的話，首期都是25萬元。
龍床盤有咩賣點?
有些人手上資金唔夠，惟有上住細盤，再換大屋，對於一些單身人士，都可以善用3米左右的高樓底，花錢在閣樓、吊櫃，增加收納空間，相反，對於一些雜物多、家庭客而言，就未必適合了。
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賣地計劃首加入單位面積下限
早前發展局公佈，在2022年1至3月賣地計劃中，首次加入單位面積下限，最細單位要達280呎。在新季度推出的屯門住宅用地就會落實這要求，建立私營房屋。其實目前政府在安達臣道首置盤單位面積下限為250呎，即新面積下限大約為兩個龍床盤size。
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常見問題:
1.龍床盤有咩賣點?
龍床盤要數屯門菁雋，當初入場價為174萬元，在細至只有128平方呎的空間中，僅放下一張床，活動空間扣除明廁、開放式廚房只有88平方呎。對於想平平地入場放租的投資者或者自住的單身人士來說，都有一定吸引力，放租每月8500至10000元左右。雖然樓價看似便宜，不過由於龍床盤多數面積少過200尺，所以實用呎價也相對較高。在近日樓市淡靜下，細價盤也是最先受衝擊的一類。
2.最新政府賣地計劃有咩限制?
早前發展局公佈，在2022年1至3月賣地計劃中，首次加入單位面積下限，最細單位要達280呎。在新季度推出的屯門住宅用地就會落實這要求，建立私營房屋。其實目前政府在安達臣道首置盤單位面積下限為250呎，即新面積下限大約為兩個龍床盤size。
3. 龍床盤收租有咩回報?
對想盡快上車而首期無得靠父幹的人黎講，呢類龍床盤總會有一定吸引力，買樓收租，例如針對附近上班人士，都係一個唔錯選擇，例如去年菁雋每月都有4至8宗租盤成交，回報約3厘。
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