隨著金管局按揭成數指引放寬，如果申請人有穩健財務狀況，可以承造1000萬9成按揭900萬購買住宅物業。不過實際的按揭成數比例，仍要視乎申請人的條件，為免置業時大失預算搞到撻訂，記得睇清楚以下細節。
不同物業種類在按揭成數都各有規限:
| 工廈、商廈或獨立車位 | 不論任何價格，最高按揭成數為五成，如收入來自香港以外地區或有按揭在身的話，就要減一成。 |
|---|---|
| 資助房屋 | 如果是居屋或綠置居，綠表人士最高按揭成數可造九成半，白表最高按揭成數為九成。如果買入的是房協物業就跟私樓無異，即1000萬以下最高六成按揭，如果用按保，最高去到9成。 |
| 村屋 | 1000萬或以下最多造八成半按揭。 |
| 1手現樓/2手樓或唐樓 | 1000萬或以下最多造九成按揭。 |
假如想為1000萬的住宅（1手現樓/2手樓或唐樓）以下申請更高按揭成數，就可以申請按揭保險。1000萬1手現樓/2手樓或唐樓的最高按揭成數上限為九成。
留意的是，根據現時金管局指引，如果不申請按揭保險，1000萬1手現樓/2手樓或唐樓的最高按揭成數為60%，即貸款上限為500萬元，1,000萬以上最高按揭成數為50%。買現樓和樓花的按揭亦有以下分別:
1手現樓/2手樓或唐樓
1000萬以下最高按揭成數為九成。
樓花
400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。600至1000萬的按揭成數上限為6成，上限500萬元。
政府對1000萬以上物業按揭成數未設最高貸款額，理論上，如果有買家想買4000萬的物業，按揭成數上也能借取2000萬。
至於不少業主想買入物業出租，不過不論物業價值幾多，即使是1000萬物業，出租用途最多是50%按揭。這物業的租金收入可幫助通過壓測，假設未正式出租，都可以用擬租金收入計算。自住的話，1000萬以下物業最高六成按揭（貸款上限500萬），1000萬以上物業為最多50%。(指沒有購買按揭保險計劃的情況下)
有咩因素影響1000萬按揭物業?
睇收入地區來源
如果申請人收入來自香港以外地區，1000萬以下按揭成數最高五成，貸款上限最多400萬。1000萬以上物業最高按揭成數為40%。
有按揭在身
如果申請人本身有按揭，收入來自香港以內地區，樓價1000萬以下按揭成數會降至最高按揭成數為四成（貸款額上限400萬），1000萬以上按揭成數為4成。如果想換買樓價一千萬以上的你，最好衡量下還款能力。
以公司名義買入
最高按揭成數為50%。
以資產計算收入
不論任何樓價，以物業價值40%計算。 審批要求比較高，如果是第2間物業或以上，則減1成按揭。例如最常見如股票一類，有個別銀行都會計100%做資產值，而有些銀行會打折扣，惟要睇睇個別銀行做法。
| 申請人財務狀況 | 按揭成數 |
|---|---|
| 收入來自其他地區 | 50%（貸款上限400萬） |
| 申請人有做擔保人或已有按揭在身 | 50%（貸款上限400萬） |
| 以公司名義買入 | 50% |
| 以資產計算收入 | 40% |
1000萬按揭壓力測試
在供款與入息比率方面，1000萬以上和1000萬以下每月供款不得高於月入50%，壓測方面，當利率上升3%，每月供款不得超過月入60%。如果買家本身有按揭，壓測變為加壓力測試前每月供款不得超過月入40%，加3%壓力測試後不能超過50%。
舉個例，如果買入樓價為1000萬的物業，借貸額5成為500萬，如買家無按揭在身，用H+1.3% 按揭計劃(封頂利率2.5%)，分30年還，壓測要求為約4萬7，月供為17497元 。
| 樓價 | 1000萬 |
|---|---|
| 按揭成數 | 5成 |
| 還款期 | 30年 |
| 按揭金額 | 500萬 |
| 壓力測試要求(以2.5%封頂位計算) | $47316 |
| 每月供款（以實際利率1.6%計算） | $17497 |
又再睇睇另一個例子:
例如另一個住宅物業售1000萬元，H按封頂利率為2.5%，實際按揭利率1.6%，還款30年，1000萬以下住宅物業經按揭保險做9成按揭，按揭保險費476100元，月供要33161元，未加壓前月入要求至少66322元，加3%息後月入要求至少89674元，首期預100萬元。
| 樓價 | 1000萬 |
|---|---|
| 按揭成數 | 9成 |
| 按揭保險費 | $476100 |
| 還款期 | 30年 |
| 按揭金額 | 900萬 |
| 壓力測試要求(以2.5%封頂位計算) | $89674 |
| 每月供款（以實際利率1.6%計算） | $33161 |
常見問題:
1000萬以下住宅物業按揭成數是多少?
根據HKMC，物業價格 1000 萬港元或以下之現樓私人住宅物業按揭成數超過 60%，但不超過90%，而貸款額上限為 900 萬港元。按揭保險計劃不接受主要收入並非來自香港的人士之申請，如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，除非能夠証明與香港有緊密連繫，否則不被接納。
申請1000萬9成按揭成數要符合咩條件?
要符合以下所有條件:
1. 你於申請時並未持有任何香港住宅物業
2.你須為固定受薪人士。
貸款金額上限及物業樓價上限為：
1.已落成住宅物業的樓價為 1000 萬港元以下（貸款上限為 720 萬港 元）; 或
2.樓花物業樓價為 600 萬港元以下(貸款上限為 480 萬港元)。
想買入240萬獨立車位，按揭成數多少?
240萬獨立車位屬1000萬以下物業，不論任何價格，最高按揭成數為五成，如收入來自香港以外地區或有按揭在身的話，就要減一成。
想換1000萬以上2至3房單位，但首期唔夠可以點做?
一般而言，例如一些家庭客都是常見的換樓客，看中的兩房或三房單位都接近1000萬，甚至是1000萬以上。正常情況下，樓價1000萬元以上物業最多借50%按揭。如果申請按揭保險，就可以做到高達8-9成按揭。放寬按揭保險後1000萬至1125萬可以承造8至9成按揭，上限900萬。1125萬或以上至1920萬可以承造8成按揭，上限960萬。
本身有按揭，對1000萬按揭物業有咩影響?
如果申請人本身有按揭，收入來自香港以外地區，樓價1000萬以下按揭成數會降至最高按揭成數為四成（貸款額上限300萬），1000萬以上按揭成數為三成。如果想換買樓價一千萬以上的你，最好衡量下還款能力。
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