隨著金管局按揭成數指引放寬，如果申請人有穩健財務狀況，可以承造1000萬9成按揭900萬購買住宅物業。不過實際的按揭成數比例，仍要視乎申請人的條件，為免置業時大失預算搞到撻訂，記得睇清楚以下細節。 不同物業種類在按揭成數都各有規限: 工廈、商廈或獨立車位不論任何價格，最高按揭成數為五成，如收入來自香港以外地區或有按揭在身的話，就要減一成。資助房屋如果是居屋或綠置居，綠表人士最高按揭成數可造九成半，白表最高按揭成數為九成。如果買入的是房協物業就跟私樓無異，即1000萬以下最高六成按揭，如果用按保，最高去到9成。村屋1000萬或以下最多造八成半按揭。1手現樓/2手樓或唐樓1000萬或以下最多造九成按揭。各類1000萬物業按揭成數表 假如想為1000萬的住宅（1手現樓/2手樓或唐樓）以下申請更高按揭成數，就可以申請按揭保險。1000萬1手現樓/2手樓或唐樓的最高按揭成數上限為九成。 留意的是，根據現時金管局指引，如果不申請按揭保險，1000萬1手現樓/2手樓或唐樓的最高按揭成數為60%，即貸款上限為500萬元，1,000萬以上最高按揭成數為50%。買現樓和樓花的按揭亦有以下分別: 1手現樓/2手樓或唐樓 1000萬以下最高按揭成數為九成。 樓花 400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。600至1000萬的按揭成數上限為6成，上限500萬元。 政府對1000萬以上物業按揭成數未設最高貸款額，理論上，如果有買家想買4000萬的物業，按揭成數上也能借取2000萬。 至於不少業主想買入物業出租，不過不論物業價值幾多，即使是1000萬物業，出租用途最多是50%按揭。這物業的租金收入可幫助通過壓測，假設未正式出租，都可以用擬租金收入計算。自住的話，1000萬以下物業最高六成按揭（貸款上限500萬），1000萬以上物業為最多50%。(指沒有購買按揭保險計劃的情況下) 有咩因素影響1000萬按揭物業? 睇收入地區來源 如果申請人收入來自香港以外地區，1000萬以下按揭成數最高五成，貸款上限最多400萬。1000萬以上物業最高按揭成數為40%。 有按揭在身 如果申請人本身有按揭，收入來自香港以內地區，樓價1000萬以下按揭成數會降至最高按揭成數為四成（貸款額上限400萬），1000萬以上按揭成數為4成。如果想換買樓價一千萬以上的你，最好衡量下還款能力。 以公司名義買入 最高按揭成數為50%。 以資產計算收入 不論任何樓價，以物業價值40%計算。 審批要求比較高，如果是第2間物業或以上，則減1成按揭。例如最常見如股票一類，有個別銀行都會計100%做資產值，而有些銀行會打折扣，惟要睇睇個別銀行做法。 申請人財務狀況按揭成數收入來自其他地區50%（貸款上限400萬）申請人有做擔保人或已有按揭在身50%（貸款上限400萬）以公司名義買入50%以資產計算收入40%1000萬按揭成數 1000萬按揭壓力測試 在供款與入息比率方面，1000萬以上和1000萬以下每月供款不得高於月入50%，壓測方面，當利率上升3%，每月供款不得超過月入60%。如果買家本身有按揭，壓測變為加壓力測試前每月供款不得超過月入40%，加3%壓力測試後不能超過50%。 舉個例，如果買入樓價為1000萬的物業，借貸額5成為500萬，如買家無按揭在身，用H+1.3% 按揭計劃(封頂利率2.5%)，分30年還，壓測要求為約4萬7，月供為17497元 。 樓價1000萬按揭成數5成還款期30年按揭金額500萬壓力測試要求(以2.5%封頂位計算)$47316每月供款（以實際利率1.6%計算）$174971000萬住宅5成按揭供款例子 又再睇睇另一個例子:  例如另一個住宅物業售1000萬元，H按封頂利率為2.5%，實際按揭利率1.6%，還款30年，1000萬以下住宅物業經按揭保險做9成按揭，按揭保險費476100元，月供要33161元，未加壓前月入要求至少66322元，加3%息後月入要求至少89674元，首期預100萬元。 樓價1000萬按揭成數9成按揭保險費$476100還款期30年按揭金額900萬壓力測試要求(以2.5%封頂位計算)$89674每月供款（以實際利率1.6%計算）$331611000萬住宅9成按揭供款例子