本地經濟氣氛轉差，在疫情下不少供樓業主、中小企機構都需要一些及時雨以紓緩財務困難，這就可以向本地各大銀行申請為期6至12個月「還息不還本」計劃，在某段期間只讓申請人還利息，暫停償還本金。 什麼是「還息不還本」? 合資格的中小企客戶在2020年5月至10月期間所借的貸款都可以延期還本金，連同循環貸款，可延6個月，而貿易融資方面，本金可延至3個月。這個計劃由金管局帶頭推出，讓申請人在指定時間內，只付利息，暫時不用還本金，是謂「還息不還本」。 「還息不還本」留意重點 雖然短期內可解一時之困，每月唔使還咁多，理論上借貸人可以有更好的現金流，不過亦因為咁，總還款期延長了，即利息開支都會比原先的多，所以申請人要小心評估自身的財政狀況，例如將來能否確保有良好現金流應付屆時的按揭還款。 由於按揭貸款分本金和利息，按揭利息是息隨本減。例如800萬元物業按6成，即480萬為按揭貸款，息率2.5%，如還30年期，即月供約18666元，利息約203萬元。假設去到第3年申請還息不還本(為期12個月)，屆時每月利息是9560元，全期總利息會至少增至11萬多元。 為了有更好的理財計劃，申請人應盡早向銀行了解按揭貸款例如是否符合前段提到的申請資格、所需文件等，預算好參與還息不還本措施後，月供和額外利息的支出估算。當申請了還息不還本，將來如想做加按、轉按時，銀行會因而審視申請人是否收入減少故要減輕每月按揭還款，要評估還款能力是否足夠才可批以上申請，故最好屆時要準備好足夠的入息證明。 如果你對按揭資訊、物業按揭、還息不還本計劃有任何疑問，記得搵Mortgage Go按揭專員幫你跟進個案，以享獨家優惠、按揭回贈，安心置業! 政府延長「預先批核還息不還本」 在疫情一波接一波下，有不少企業開始捱唔住，根據金管局於本年首季時宣佈，會延長物業按揭「預先批核還息不還本」計劃，由原定6個月延至2022年10月底，同時因應有企業已開始改善還款能力，故亦有1年期的部分本金還款可供選擇，分期貸款計劃中，再分物業抵押貸款、商用汽車貸款，企業自願選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃、應償還本金金額的20%，如果借款人有能力還本金，就有望及早正常供款。 按揭證券公司「還息不還本」 其實按揭證券公司亦有「百分百特惠貸款計劃」，還款期最長3年，不過其還息不還本性質為有期貸款，可以讓中小企借最多400萬元，以應付薪金、租金，頭12個月都可以還息不還本，年利率為最優惠利率 – 2.5%，總還款金額不會因為所選的還款方式不同而有所改變，借款人亦可選擇在指定還款期內，每月還固定金額的本金及利息。 如果你對按揭資訊、物業按揭、還息不還本計劃有任何疑問，記得搵Mortgage Go按揭專員幫你跟進個案，以享獨家優惠、按揭回贈，安心置業! 常見問題 1.咩係「還息不還本」? 合資格的中小企客戶在2020年5月至10月期間所借的貸款都可以延期還本金，連同循環貸款，可延6個月，而貿易融資方面，本金可延至3個月。這個計劃由金管局帶頭推出，讓申請人在指定時間內，只付利息，暫時不用還本金，是謂「還息不還本」。 2. 申請「還息不還本」要留意什麼? 雖然短期內可解一時之困，每月唔使還咁多，理論上借貸人可以有更好的現金流，不過亦因為咁，總還款期延長了，即利息開支都會比原先的多，所以申請人要小心評估自身的財政狀況，例如將來能否確保有良好現金流應付屆時的按揭還款。當申請了還息不還本，將來如想做加按、轉按時，銀行會因而審視申請人是否收入減少故要減輕每月按揭還款，要評估還款能力是否足夠才可批以上申請，故最好屆時要準備好足夠的入息證明。 3.政府的「還息不還本」延長至多久? 根據金管局於本年首季時宣佈，會延長物業按揭「預先批核還息不還本」計劃，由原定6個月延至2022年10月底，同時因應有企業已開始改善還款能力，故亦有1年期的部分本金還款可供選擇，分期貸款計劃中，再分物業抵押貸款、商用汽車貸款，企業自願選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃、應償還本金金額的20%，如果借款人有能力還本金，就有望及早正常供款。

香港寸金尺土，不少發展商都推蚊型單位，當中要數前港姐麥明詩都入手的屯門區菁雋、上水區尚宜。龍床盤有咩吸引? 最新政府賣地計劃對單位面積有咩限制? 菁雋、尚宜龍床盤最經典 龍床盤要數屯門菁雋，當初入場價為174萬元，在細至只有128平方呎的空間中，僅放下一張床，活動空間扣除明廁、開放式廚房只有88平方呎。對於想平平地入場放租的投資者或者自住的單身人士來說，都有一定吸引力，放租每月8500至10000元左右。雖然樓價看似便宜，不過由於龍床盤多數面積少過200尺，所以實用呎價也相對較高。在近日樓市淡靜下，細價盤也是最先受衝擊的一類。 大鴻輝集團旗下的上水區尚宜被指是龍床盤再現，主打開放式和一房單位，入場不用250萬元，單位細至138平方呎，申請9成按揭的話，首期都是25萬元。 龍床盤有咩賣點? 有些人手上資金唔夠，惟有上住細盤，再換大屋，對於一些單身人士，都可以善用3米左右的高樓底，花錢在閣樓、吊櫃，增加收納空間，相反，對於一些雜物多、家庭客而言，就未必適合了。 想知多D按揭資訊? 如你對任何按揭有疑問，又想搵人跟進你的個案，記得搵Mortgage Go按揭專員幫你! 賣地計劃首加入單位面積下限 早前發展局公佈，在2022年1至3月賣地計劃中，首次加入單位面積下限，最細單位要達280呎。在新季度推出的屯門住宅用地就會落實這要求，建立私營房屋。其實目前政府在安達臣道首置盤單位面積下限為250呎，即新面積下限大約為兩個龍床盤size。 想知多D按揭資訊? 如你對任何按揭有疑問，又想搵人跟進你的個案，記得搵Mortgage Go按揭專員幫你! 常見問題: 1.龍床盤有咩賣點?  龍床盤要數屯門菁雋，當初入場價為174萬元，在細至只有128平方呎的空間中，僅放下一張床，活動空間扣除明廁、開放式廚房只有88平方呎。對於想平平地入場放租的投資者或者自住的單身人士來說，都有一定吸引力，放租每月8500至10000元左右。雖然樓價看似便宜，不過由於龍床盤多數面積少過200尺，所以實用呎價也相對較高。在近日樓市淡靜下，細價盤也是最先受衝擊的一類。 2.最新政府賣地計劃有咩限制? 早前發展局公佈，在2022年1至3月賣地計劃中，首次加入單位面積下限，最細單位要達280呎。在新季度推出的屯門住宅用地就會落實這要求，建立私營房屋。其實目前政府在安達臣道首置盤單位面積下限為250呎，即新面積下限大約為兩個龍床盤size。 3. 龍床盤收租有咩回報? 對想盡快上車而首期無得靠父幹的人黎講，呢類龍床盤總會有一定吸引力，買樓收租，例如針對附近上班人士，都係一個唔錯選擇，例如去年菁雋每月都有4至8宗租盤成交，回報約3厘。

當想保持一定的現金流，又或者首期不算好多，總會有人考慮借高成數按揭，例如7成以上，自己只是需要準備10至30%首期，就可以上會一圓業主夢。不過高成數按揭下，壓力測試和供款入息比率上限各有一定要求，如果不好好了解清楚，隨時令財政大失預算，或者要加擔保人。 高成數按揭波叔plan  一般銀行最多只能借6成，如果要做更高成數按揭，就要申請按揭保險。根據2022財政預算案，購買400萬以上至1000萬元或以下物業，最高按揭成數為8成或9成 ; 購買1000萬元以上至1125萬元或以下物業，最高按揭成數為8成至9成，最高貸款額為900萬港元 ; 購買1125萬元以上至1200萬元物業，最高按揭成數為8成 ; 購買1200萬元以上至1960萬元物業，最高按揭成數為5成至8成，最高貸款額為960萬港元。 如果你是固定受薪的首置人士，在申請按揭時沒有香港的住宅物業，購買1125萬元以下的物業就可以享有最高按揭成數了，如果要購買1125萬元以上至1960萬元的物業，就不一定要首置人士身分都可享有以上最高按揭成數。 以上最長還款期為30年，供款比率上限為50%，只限於已落成住宅物業，不適用於樓花。 如果你對任何物業按揭、高成數按揭有疑問，記得搵Mortgage Go按揭專員幫你跟進個案，享有獨家優惠、按揭回贈，安心置業! 高成數按揭壓力測試 一般而言，壓力測試前的供款與入息比率須不超過50%，確保借款人有能力每月供款，如果在按揭利率加息3%下，借款人的供款與入息比率不應超過60%。 在波叔plan下，首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍不超過50%，都可造高成數按揭。相反，如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高， 其供款入息比率上限仍須下調，換言之，雖說首置免壓測，但仍需要通過供款佔入息比率的測試。 當申請者已持有或提供按揭擔保予1個或以上未完住清還按揭的物業: (5成按揭保險成數)，如按揭成數少於7成，供款入息比率上限40% ; 如按揭成數多於7成，供款入息比率上限35%。申請者已持有或提供按揭擔保予1個或以上未完住清還按揭的物業: (4成按揭保險成數)，如按揭成數少於6成，供款入息比率上限40% ; 如按揭成數多於6成，供款入息比率上限 35%。 假如陳先生購入1000萬元物業，本身已有按揭，或者正為他人做擔保，借7成高成數按揭，即供款佔入息比率上限為35%。 如果你對任何物業按揭、高成數按揭有疑問，記得搵Mortgage Go按揭專員幫你跟進個案，享有獨家優惠、按揭回贈，安心置業!